Ralf Handschuch - Berlin Style Properties

  • Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36
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Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36

Ein eigenes, verstecktes Idyll mitten im szenigen Kreuzberg 36, mit all seinen Besonderheiten. 2 Etagen mit jeweils 145m² verbunden mit einer eigenen Treppe lassen Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden. Der Garten kann benutzt werden, ehemaliger Pferdestall gehört zum Eigentum. Einzigartige Atmosphäre für kreatives Leben.

Die Fabrik hat 4 Eigentümer die ein unkompliziertes Miteinander pflegen. Der Hof ist liebevoll begrünt und eignet sich hervorragend für Entspannung oder das Toben von Kindern. Die Straße ist weit entfernt und die Kinder extrem sicher, da sich das Areal im 2. Hinterhof befindet.

Kaufpreis: 780.000 €

Portfolio zum Download

Lage

Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36

Unmittelbare Nähe zum Paul Linke Ufer und dem Görlitzer Park. Viel Grün und Wasser schaffen ideale Bedingungen zum Entspannen und maritime Atmosphäre: Joggen durchs Grüne, Spazierengehen am Wasser.

Prima für Kinder da keine Durchfahrtstraße und die Etagen sich im 2. Hinterhof befinden. Es sind bereits viele Kinder im Vorderhaus.

Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36

Der Stadtteil Kreuzberg

Egal welche Ziele Sie vor Augen haben, hier sind Sie mittendrin, mitten in der Stadt, Teil der kreativen Szene und haben mit der Uferpromenade am Landwehrkanal die Natur direkt vor der Tür.

Günstige Verkehrsanbindungen
Die nächstgelegenen U-Bahn-Linien U1 und U8 sind zu Fuß in sechs Minuten zu erreichen. Die U1 verbindet das Viertel direkt mit dem Kurfürstendamm, die U8 fährt in wenigen Minuten zum Alexanderplatz. Unmittelbar vor dem Haus hält die Buslinie M29 hält und fährt zum Potsdamer Platz.

Den Flughäfen Schönefeld erreichen sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Der Ostbahnhof ist ca. 3 km entfernt.

Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36
Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36
Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36

Lebensqualität ist einzigartig

Es ist eine sehr gefragte Wohnadresse. Die zentrale Lage, das kulturelle Leben und die restaurierten Jahrhundertwende-Häuser machen den Charme des Kiezes aus.

Die Nachbarschaft ist lebendig und kreativ: Bummeln durch kleinen Szeneläden auf der anderen Seite des Paul-Lincke-Ufers. Zahlreiche Biergärten, Cafés, der Veranstaltungsort Umspannwerk mit dem Restaurant Volt oder Spitzenrestaurant Horvárths laden ein zum Genuss.

Kreative Nachbarn

TV und Medien, Musik, Show und Mode sind hier am Osthafen nebeneinander aktiv und sorgen für Inspiration und Lifestyle. Zahlreiche Werbeagenturen und Firmen der Modebranche, aber auch Allianz und die Player der Kreativwirtschaft wie MTV, Universal Music haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt. Die O₂-World, die Konzert-Location Arena mit seinem Badeschiff und das Umspannwerk haben sich zur Eventmeile Berlins entwickelt.

Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36
Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36
Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36
Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36

Objektdetails

Verstecktes Idyll mit Garten in Kreuzberg 36 - Grundriss

Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 290,00 m²
Nutzfläche ca.: 310,00 m²

Baujahr: 1897
Komplettsanierung: 2000

Nebengelasse: Kleiner Keller (genutzt als Weinkeller und Vorratsraum)
3 Abstellkammern im Treppenhaus

Ehemaliger Pferdestall ist als Außenbüro, Gartenhäuschen oder Hobbyraum zu nutzen

Parkmöglichkeit im Hof: 1 Fahrzeug

Ausstattung:

  • 1 Bad von 2008, 1 Bad von 2001
  • Kücheneinrichtung
  • Gasetagenheizung von 2001
  • Riesiger Kamin mit gutem Abzug
  • Fußbodenheizung im EG!
  • Hochwertige Röhrenheizkörper im 1.OG
  • Komplette Dachsanierung von 2011
  • Energieausweis liegt vor

Gemeinschaftseigentum: 300 m² gegrünter Innenhof

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