Ralf Handschuch - Berlin Style Properties

  • Mehrfamilienhaus im Szene-Viertel Bergmann-Kiez
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MFH als Wertanlage im Kult Quartier Bergmann-Kiez, Dachausbau mit großer Terrasse möglich

Mit 21 Wohnungen,
Wohnfläche 1.778 m²

Ideal für Bestandhalter.

Verkaufspreis 3.250 000 €
Das entspricht 1.827 Euro/m².

Jahresmieteinnahmen:
114.000 € nettokalt

Objektbeschreibung:

Mehrfamilienhaus, Altbau mit 5 Etagen, Vorderhaus mit Seitenflügel. Attraktive Wohnungsgrößen zwischen 50 und 100 m². Das Haus hat 21 Wohneinheiten, 2 freie Wohnungen im Seitenflügel, ansonsten komplett vermietet. Gute Altbausubstanz vorhanden, mit den klassischen, schönen Stilelementen.

Das Objekt wurde teilweise zuletzt Anfang der der 90er Jahre modernisiert. Einbau der Gasetagenheizung (mit wenigen Ausnahmen), Erneuerung mit einfachen Bädern ausgestattet und teilweise Fenster durch Isolierglasfenster ersetzt. Alle Wohnungen haben einen Kellerraum. Es gibt einen großen Hof mit 1 Garage, Fahrradstellplatz und Mülltonnenplatz.

Potenziale:

Es besteht die Möglichkeit eines wunderschönen, hohen Dachausbaus. Es ist von einer genehmigungsfähigen Größe von mindestens 175 m² auszugehen und einer zusätzlichen Dachterrasse von mindestens 75 m². Vereinfachte Form der Genehmigung möglich.

Lage

Mehrfamilienhaus im Szene-Viertel Bergmann-Kiez
Mehrfamilienhaus im Szene-Viertel Bergmann-Kiez

Lebensgefühl Bergmann-Kiez

Der schöne Altbau befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Berlin. Der Bergmannkiez ist ein altes Szeneviertel in Kreuzberg-Friedrichshain. Die Bergmannstraße ist Kult.

Durch das Tempelhofer Feld und dem Park am Gleisdreieck ist der Bergmannkiez noch zusätzlich zum Anziehungspunkt geworden. Die Lebensqualität ist hoch, Coffeeshops, Bio-Restaurants und Modeläden laden zahl­reichen Flaneure ein und vermitteln den besonderen Reiz. Die umgestaltete Markthalle am Marheinekeplatz ist ein Magnet, wie auch der Ökomarkt auf dem Chamissoplatz. Das Einzugsgebiet ist groß.

Die Bergmannstraße ist ein angesagter Einzelhandelsstandort mit hoher Kaufkraft. Die prächtigen Häuser mit ihren verzierten Fassaden erzählen Geschichten vom alten, traditionellen Berlin. Der Bezirk bietet auch Familien mit Kindern ein ansprechendes Umfeld mit Schulen und Kitas. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Stadtautobahn schnell zu erreichen.

Mehrfamilienhaus im Szene-Viertel Bergmann-Kiez
Mehrfamilienhaus im Szene-Viertel Bergmann-Kiez
Mehrfamilienhaus im Szene-Viertel Bergmann-Kiez
Mehrfamilienhaus im Szene-Viertel Bergmann-Kiez

Dachausbau

Ideal für Bestandhalter. Es besteht die Möglichkeit eines wunderschönen, Dachausbaus mit einer Raumhöhe von 4,50 Meter.
2 Wohnungen mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche oder eine große Wohnung mit einer Dachterrasse von ca. 76 m² sind genehmigungsfähig.
Lift ist im Hof möglich.

Grundriss Dachausbau

Mehrfamilienhaus im Szene-Viertel Bergmann-Kiez

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